您好，我是德佑新房置业经理张洋洋，来自平顶山偏远的一个小乡村，在郑州漂泊生活了12年，从事郑州房产行业工作已有5年有余，对于郑州房产非常了解，让您在买房的路上少走弯路，升龙御玺项目：位于郑州汝河路伏牛路交汇东北角，在售二期，总占地36亩，分为四栋高层和一栋商业，规划1357户，中式外立面，这个项目地段非常好，郑州二环的房子，周边的配套齐全，二期的北边就是儿童公园，下楼出小区北门就可以逛公园，西北侧有个省直三院，双地铁(地铁5号线陇海西路站，6号线淮河路站)出行真的是十分便捷，以及陇海快速路和桐柏路主干道，项目东侧有世纪联华，沿着桐柏路往北可达锦艺城王府井，沿秦岭路可达中原万达，项目位置没得说，缺点就是户型不是太方正，容积率7.1有商业所以容积率高点，但是这个价位和配套，对于手上资金不太充足又想在2环安家，又不喜欢二手房的客户确实是不错的选择，多种户型和面积供您挑选，最小58平最大131平价位在13000-15000之间，92平105平和108的户型有特价房，性价比非常高考虑这个楼盘的可以考虑，更多问题可以点击头像联系

升龙御玺是主城区二环边为数不多的新楼盘项目，楼盘位于陇海路伏牛路西南，项目整体定位为主城区刚需和刚改，在售的主力户型为58-79的两房92-105-108-116的三房，项目一共有四栋高层住宅和一栋高层商业，住宅毛坯交付，交房时间23年年底 1.交通：距离地铁5号线（已通车）陇海西路站约400米，离在建的地铁6号线（23年底通车）600米 ，临近陇海快速路 多条城市主干道 交通便利 2.商业：项目周边有王府井百货 中原万达等成熟大型商业综合体，三公里内多个休闲购物生活圈 3.环境：项目地块紧邻儿童公园，附近还有五一公园，碧沙岗公园等 4.医疗：占据便利的主城区医疗配套优势，三公里内的省三院，郑州中心医院，市妇幼保健秦岭路分院 为我们的健康保驾护航 5.教育：最近的汝河新区小学距离只有300米 节省上下学时间 缺点 项目容积率略高 达到5.6，整体居住舒适度欠佳，另外汝河高峰期会有拥堵现象

您好，我是链家经纪人刘帅博，本人在郑州从事房地产工作有四年的时间了，对郑州各个区域的楼盘也都比较了解，很高兴能为您讲解升龙御玺这个项目。升龙御玺位于汝河路与伏牛路交汇处，位置相当棒，总占地面积约36亩，容积率7.1，由四栋住宅，一栋商业组成，共1357户。户型种有58平，两室一厅一卫到131平的三室两厅两卫。目前均价在14500到15500之间。容积率超高，达到了逆人性的7.1，高容积率下户型基本不能看。要是想要考虑个好位置的，还可以，要是想要考虑别的方面，劝您还是慎重慎重再慎重

升龙御玺项目位于陇海路伏牛路，地处中原区核心地带城市金二环的位置，拥有成熟的配套和便利的交通双地铁，地铁5号线陇海西路地铁站和6号线淮河路地铁口，邻近陇海路 可达全城。目前在售面积：户型较全但是户型为长型很多人不喜欢这样的户型 有点浪费空间。绿化率：25%以上；得房率：75%以上。容积率5.5较高 这也是核心区域面临的同一问题，选择主城区就要接受他的容积率，项目均价在14000左右 也是主城区性价比较高的一个楼盘

家门口就是郑州5号地铁线。商业配套成熟，有世纪华联，中原万达商圈，王府井百货。优质的教育资源和医疗资源。

一直停工，烂尾的状态，谁会谁敢买？

周边挺繁华的，价位还可以，周边也有地铁，和家里商量商量，感谢经纪人带我看房，专业，靠谱，讲解很详细耐心

升龙位置挺好的，其他的额，可以看看东杨金的碧桂园天玺湾，环境非常好

升龙御玺一期位置在陇海路伏牛路交叉口西北角，二期在郑州市中原区伏牛路汝河路交叉口东北角。容积率一期是3.9，二期是7.1，绿化率一期在30%以上，二期在25%以上，得房率一期82%二期75%。在售面积79平92平，105平，108平，111平，131平。占地面积共两期开发，一期30亩二期36亩，交房时间一期21年12月2期23年12月。紧邻陇海快速路地铁五号线和六号线通达全程，附近有儿童公园，51公园，碧沙岗公园，金水河滨河景观带。

这个楼盘在二环边，陇海路的一个位置位置特别好，周边非常热闹，也是人车分流的那种新的小区，周边没有这么新的小区，但是小区就四栋楼，整体配置的话，可能后期不说特别宽敞整体价格不高，13000左右的一个价格，经纪人的话是特别的专业，也是非常中肯的，从我个人的需求推荐的一些合适的